הסכם מדף בפרויקט מסוג התחדשות עירונית

כיום, קיימים המון פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן, רמת השרון ועוד ערים ברחבי הארץ. לפרויקטים האלה שותפים רבים בהם, חברת החזקות, יזם, קבלן, מהנדסים, אדריכלים, רואי חשבון ועורכי דין. מי שאמונים על קידום הפרויקט הם היזם או הקבלן וכמו כן בעלי הדירות.

על מנת לעשות סדר בתהליך, יש לחתום על הסכם מדף. מדובר על הסכם התקשרות שניתן להוריד אותו מהאינטרנט מהאתר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מטרת ההסכם היא לקבוע דרך התנהלות תקינה לכל הצדדים השותפים בפרויקט וכל זאת תוך שמירה על הגינות ועל האינטרסים של כולם.

הערות לגבי הסכם המדף

חשוב להבהיר שהסכם זה הוא הסכם דוגמה ואין כל מניעה לחתום על הסכם בנוסח שונה מהנוסח שמופיע באתר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מלבד זאת, הוא רלוונטי רק לפרויקט פינוי בינוי ולא לפרויקט של תמ"א 38 למשל.

רצוי שעל נוסח ההסכם, יעבור עורך דין המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. הסכם הדוגמה לא יחייב את כל הצדדים השותפים בפרויקט ובמקרים מסוימים, על מנת לפתור אי הסכמה, יש צורך בשינוי הנוסח שלו. לשם כך, יש להיעזר בייעוץ משפטי.

ההסכם כולל כ-80 עמודים עם הערות והבהרות, כך שגם השותפים בפרויקט שאינם מבינים בדיני חוזים, יכולים בהחלט להבין חלק גדול ומשמעותי מההסכם.

לעבור על ההסכם בקפידה

מומלץ מאוד שבעלי הדירות שמתחילים גם הם בקידום פרויקט התחדשות עירונית, יעברו על ההסכם בקפידה ויבינו מהו היקף הפרויקט שעומד מולם. מעבר לכך, יש גם לעבור על כל סעיפי ההסכם ולהבין אותם ומה בדיוק הם אומרים. יש לקחת בחשבון שההסכם אינו הסכם סגור. הכוונה היא שכל פרויקט של התחדשות עירונית שונה מהאחר ועל כן, יש לבדוק כיצד ואיך להתייחס להסכם.

איזה נושאים נכללים בהסכם המדף?

יש לא מעט נושאים וחשוב מאוד להתעכב ולהבין את המשמעות שלהם. כל הנושאים הללו מוזכרים בהסכם:

  • פירוט מלא של זכויות בעלי הדירות
  • משכנתאות שיש על הנכסים
  • עלויות מיסוי הפרויקט והדירות (סעיף הוצאות)
  • ליווי בנקאי של הפרויקט
  • התחייבות מטעם היזם או הקבלן בקידום של הפרויקט
  • עקרונות שיוויון בין בעלי הדירות המשתתפים בפרויקט
  • כללים למסירת עדכונים לבעלי הדירות
  • תנאי ביטול ההסכם וביטול הפרויקט
  • פירוט והרחבה לגבי התמורה שתינתן לבעלי הדירות
  • זכויות של בעלי דירות שהינם קשישים
  • רישום הערות אזהרה
  • הליך לקידום התוכניות
  • בחירה בדירות חדשות על ידי בעלי הדירות הישנות
  • התחייבות ותנאים להיתרי בנייה
  • כללים למסירה של הדירות החדשות
  • אחריות היזם והקבלן
  • הוצאות ומיסים של כל הצדדים השותפים לפרויקט
  • ייפוי כוח
  • מכירות הדירות, רישום  הדירות
  • סרבנות של בעלי דירות ובירור מחלוקות

שורה תחתונה

אם אתם מעוניינים לקדם פרויקט מסוג התחדשות עירונית, בחרו חברה חברת החזקות שיש לה ניסיון ביזמות ובנייה ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית. כך תהיו בטוחים שאתם מקבלים ליווי מקצועי מתחילת הפרויקט ועד לסופו.

הנה מאמר נוסף שיכול לעזור לכם לקבל החלטה – המדריך לבחירת חברת יזמות ובניה.

מאמרים נוספים
דילוג לתוכן